Csok 2016 az új szocpol : kalkulátor

1. Gyerekenként csak egyszer lehet igénybe venni. A támogatásnál a 24. hetüket betöltött magzatot/magzatokat is figyelembe lehet venni. A felső korhatár pedig 16. életév, vagy nappali tagozatos gyereknél 25. életév, vagy megváltozott munkaképességű eltartott.
2. 40. életévüket be nem töltött házaspárok maximum 2 gyermeket vállalhatnak be (meglévő gyerekek számától függetlenül)
3. Vásárlás esetén: minimum komfortos, használt lakás maximum 300e Ft/m2-árig (alacsony energiafogyasztás esetén 350e Ft/m2-ig). Új lakás vásárlása esetén az építési engedély nem lehett 2008.07.01 előtti. Közeli hozzátartozótól nem lehetséges sem rész-, sem teljes tulajdonvásárlás, valamint minimum az egyik igénylőnek legalább 180 napos TB-jogviszonyt kell igazolnia. Bővítés esetén minimum egy lakószoba szükséges.
4. Az ingatlan hasznos alapterülete maximum 160 négyzetméter lehet. A minimum négyzetméter gyerekenként változó.
5. Az ingatlan ára/bekerülési értéke területenként és településtípusonként korlátozott. Az igénylők (néhány kivételtől eltekintve, pl. öröklés) nem lehetnek tulajdonosai más lakóingatlannak
6. Új lakás építése esetén minimum "B" energetikai besorolás szükséges.
7. Bővítés esetén a támogatás összege maximum a számlával igazolt bekerülési költség 50 százaléka lehet!

A napokban megjelent, és júliustól hatályba is lép a Családi Otthonteremtési Kedvezményt (CSOK) szabályozó, több ponton átdolgozott kormányrendelet. Több bank is úgy döntött viszont a közelmúltban, hogy nem fogad be CSOK-ra (régi nevén szocpolra) vonatkozó ügyfélkérelmeket. Ennek ellenére mind a támogatás, mind a lakáshitelek iránt igen élénk lehet a kereslet az idén.

A napokban megjelent a lakásépítési támogatásokról szóló, módosított kormányrendelet, amely immár az új és használt lakások vásárlásához adható támogatások nyújtását is szabályozza. A jogszabályban szereplő legfontosabb változás, hogy a legfeljebb 350 ezer forintos négyzetméterárú, legalább komfortos használt lakás vásárlásához, továbbá a meglévő használt lakás bővítéséhez is jár július 1-jétől a családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK), régebbi, közismert nevén szocpol.

A megújított lakásépítési támogatást ugyanakkor kevesebb helyen lehet majd igényelni, mint eddig. Információink szerint ugyanis a közelmúltban több nagybank is úgy döntött, hogy nem folytatja a konstrukció nyújtására vonatkozó együttműködést a kincstárral. A visszalépés viszont akár kétélű fegyver is lehet, hiszen a CSOK-ot igényelni szándékozó ügyfelek olyan bankot keresnek, amely nyújtja a konstrukciót, és vélelmezhető, hogy akkor már az esetlegesen igényelt hitelt is ott veszik fel.

A kincstár honlapján szereplő tájékoztatás szerint egyébként jelenleg 13 banknál érhető el a 2011-es kormányrendelet által szabályozott lakásépítési támogatás, ám ezekből három jelzálogbank, és valamelyik itteni bankcsoporthoz tartozik. Elérési gondokkal ugyanakkor nem kell számolni, hiszen a nyolc nagybank közül öt – az Erste, a K&H, az MKB, az OTP és az Unicredit – szerepel a listán, az integrált takarékszövetkezetek közül pedig mindegyiknél elérhető a támogatás.

A lakásépítési támogatást igényelni készülő családok lehetőségei viszont kétségtelenül kibővülnek a megújult rendelettel. A jogszabály alapján ugyanis 500 ezer és 3,25 millió forint közötti összegű, vissza nem térítendő állami támogatást kaphatnak a szülők a meglévő gyermekeik után, továbbá azok a házaspárok, akik a következő négy évben gyereket kívánnak vállalni.

Az állami támogatás nagysága – ahogy eddig – a gyerekek számától, a lakás nagyságától és a lakás energiatakarékossági fokozatától is függ. Használt lakásra vagy bővítésre akár ugyanannyi támogatás is kérhető, mint új lakásra, és az is könnyebbséget jelent a korábbiakhoz képest, hogy a jelenlegi 60 helyett akár már 40 négyzetméteres lakásra is kérhető majd támogatás. A mostani jogszabály meghatározza azt is, hogy mi számít a lakás bővítésének. Ez pedig a lakás hasznos alapterületének egy szobával történő növelését jelenti, amely történhet hozzáépítéssel, de a tetőtér beépítésével is.

A lakásépítési támogatásokra vonatkozó új szabályok július elsejei életbe lépése pedig a lehető legjobb időpontban történik: nyárra ugyanis a hitelintézetek végeznek a devizahitelek elszámolásával, és a nyári időszak egyébként is nagyon aktív mind az ingatlanpiac, mind a lakáshitelezés szempontjából. A nagy piaci felfutást viszont kissé fékezheti a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) megjelenése, ami a hitelfelvevő legális jövedelmének arányában korlátozza a vállalható törlesztőrészletet, másrészt a hitelfedezeti mutató bevezetése (HFM), amely a lakásérték arányában korlátozza a felvehető hitelösszeget.

Szocpol 2015 - Bővíti a kormány a családok otthonteremtési kedvezményét, vagyis a szocpolt. Júliustól a kedvezményt az egygyermekesekre is kiterjesztik, és használt lakásra, illetve lakásbővítésre is igénybe lehet majd venni. Házastársaknak vagy élettársi kapcsolatban élőknek jár a támogatás, évente összesen 12 ezer családnak.

Mekkora lehet a szocpol összege 2016- ban? Állami támogatás úgynevezett hasznos alapterületre jár, mely 60 és 160 négyzetmétert jelent, továbbá olyan ingatlanok megvásárlására/ és építésére is igényelhető, mely lakás teljes nettó alapterületére jutó négyzetméter összege kevesebb, mint 300.000 ft. Ugyan ez az ár alacsony energiafogyasztás besorolása esetében pedig 350.000 ft. Az erre a célra fordítható összeg tehát az eltartottak/ vagy előre bevállalt gyerekek számának és az ingatlan energiafogyasztásából tevődik össze. Kapcsolódó cikk

Három energetikai besorolás létezik:

• - "A" ( energiatakarékos) 1,1- es szorzóval
• - A+" ( fokozottan energiatakarékos) 1,2- es szorzóval
• - illetve alacsony energiafogyasztású 1,3- as szorzóval

A szocpol 2014 feltételei a következők:

1. egy háztartásban élő házas/ élettársaknak jár, akik minimum két gyereket nevelnek
2. nem rendelkeznek ingatlannal
3. köztartozás mentes adózó polgárok
4. az egyik fél minimum egy fél éve tartó bejelentett munkaviszonnyal rendelkezik
5. amennyiben a pár még nem töltötte be a 40. életévét, és terveik közt szerepel a gyermekáldás, ők is ide sorolhatók
6. már megszületett gyerek után is jár a szocpol a kölcsönszerződésből eredő tartozás törlesztésére
7. a támogatás csupán egyszer vehető igénybe
8. az igényléshez nem szükséges a hitel
9. kizárólag méltányolható lakásigény mértékének megfelelő lakás vásárlásához/ építéséhez lehet kérni

Egy példa 60 m2- es ingatlanra, ha a családban van két gyerek:

800.000 forint szocpol igényelhető (melyet nem kell visszatéríteni), amennyiben az energetikai minősítés alapszintűnek felel meg. Ez a fővárosban 5 %, vidéken pedig 10 %- ot jelent a vételárból kiindulva. Észak, illetve Észak- Kelet Magyarországon egy ekkora panel 7.5 millió forint körül van, azaz kb. 700.000 forint önerő elégnek tűnik ennek az ingatlannak a megvételéhez.

3 gyereknél, amennyiben nagyobb a lakás alapterülete, az arány javuló tendenciát mutat- de nem árt tisztában lenni annak a tényével, miszerint a nagyobb alapterületű ingatlanok esetében az államilag támogatott lakáshitel 20.000.000 forintos vételárig bezárólag, és 10.000.000 forintnyi hitelig igényelhető.

10 millió ft két kereső féllel 240 ezer forint összevont jövedelemmel felvehető, azonban 5 millió ft hitelhez elég 130 ezer ft igazolt jövedelem is. Nem szabad elfeledkezni a hitelek havi törlesztő részletéről sem, hiszen az is befolyásolja a hitel összegét.

A szocpol nem más, mint egy vissza nem térítendő állami támogatás, melyet jelenleg új lakóingatlan építésére, új lakás vásárlására lehet igénybe venni a már megszületett és a születendő gyerekek számától függően, de a fentiek tükrében remélhetőleg ezek a feltételek bővülni fognak. A szocpol 2014 tekintetében tehát elképzelhetően nem kizárólag 60 – 160 m2 alapterületű lakásokra lenne igényelhető, hanem ennél kisebb lakóingatlanra is igényelni lehet majd, és vételen kívül bővítéskor is. A mai állás szerint 800 ezer és 3 millió kétszázötven ezer forint között mozog az adható támogatás, ami a fentiekben említettek szerint ennek közel a kétszeresére is nőhet, és ami ennél is fontosabb szempont a konstrukció változtatásakor, hogy nyilvánvalóan a gyermekvállalási kedvet javítaná.

Megmarad az a kedvező feltétele a szocpol 2014-nek, hogy a meglévő önerőt mellé vehető igénybe a támogatás, de felhasználható csak maga a szocpol összege, vagy hitel mellé és meglehet igényelni, annak kiegészítéseként. Az várhatóan nem változik a szocpol 2014-nél – teljes és félszocpol használt és új lakásra odaítélésekor, hogy az igénylők maximum 40 évesek lehetnek és az igényéléskor alá kell támasztaniuk azt, hogy egyikkőjüknek sincs semmi féle köztartozása, valamint az építeni, vagy megvenni szándékozott lakásnak legalább „B” energetikai kategóriába kell tartoznia.

A szocpolt 2014-es igénylése iránti kérelmet – mint jelenleg is – várhatóan a kiválasztott hitelintézet felé kell majd benyújtani, melyhez a hitelező egy erre általánosan alkalmazott nyomtatványt bocsájt az igénylő rendelkezésére. E mellé minden esetben elő kell készíteni a személyes okmányokat, a meglévő gyermekek születési anyakönyvi kivonatait. Amennyiben lakásvásárláshoz igénylik a szocpolt, akkor az igénylőlap mellett be kell nyújtani a földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződést, esetleg egy tulajdoni lap másolatot, amennyiben pedig építkezésről van szó, akkor a kiadott jogerős építési engedélyt is szükséges lesz benyújtani másolatban.